建設業界の竣工図の重要性～後々のトラブルを未然に防ぐための必須資料～

NETFLIXの『The DAYS』という作品を視聴し、建設に携わる人間として竣工図の取り扱われ方に感じることがあり、皆さんにも知ってほしいと思いBlogへまとめました。

死の淵を見た男吉田昌郎と福島第一原発の五〇〇日【電子書籍】[ 門田隆将 ]
価格：1,601円 (2024/8/25時点)

楽天で購入

建設工事における竣工図は、建物の維持管理、改修工事、トラブル発生時の原因究明などに欠かせない重要な資料です。

この記事では、竣工図の作成方法、内容、活用方法、そして作成・保管における注意点などを詳しく解説します。竣工図を適切に管理することで、建物のライフサイクル全体における安全と効率的な運用を実現することができます。

はじめに:

建設業界において、大型新築工事は莫大な費用と時間、そして多くの関係者の協力によって成し遂げられる一大プロジェクトです。建物が完成し、引き渡しが行われた後も、その建物を安全かつ快適に利用していくためには、適切な維持管理が不可欠です。そのための重要な資料となるのが「竣工図」です。竣工図は、建物の完成時の状態を正確に記録した図面であり、建物のライフサイクル全体を通して様々な場面で活用されます。

この記事では、建設業界における大型新築工事を中心に、竣工図の重要性、作成方法、内容、活用方法、そして作成・保管における注意点などを詳しく解説します。竣工図を正しく理解し、適切に管理することで、建物の価値を維持し、将来にわたって安全で快適な空間を提供することが可能となります。

1. 竣工図とは？その重要性と役割

竣工図とは、建設工事が完了した時点での建物の形状、構造、設備などを正確に記録した図面のことです。設計図を基に作成されますが、施工過程で発生した変更点や追加事項などを反映し、実際に完成した建物の状態を忠実に表現しています。

大型新築工事において、竣工図は以下のような重要な役割を担います。

維持管理の効率化: 設備の点検・修理、改修工事などを計画・実施する際に、竣工図は建物の現状を把握するための重要な情報源となります。
トラブル発生時の迅速な対応: 配管の破損や漏水など、トラブル発生時に竣工図を参照することで、原因究明を迅速に行い、適切な対策を講じることができます。
将来的な改修・増築の円滑化: 建物の改修や増築を検討する際に、竣工図は既存の構造や設備を把握するための基礎資料となり、計画立案をスムーズに進めることができます。
法令遵守: 建築基準法では、建物の所有者に対して竣工図の保管が義務付けられています。竣工図を適切に保管することで、法令遵守を徹底することができます。

2. 竣工図の作成方法と内容

竣工図は、施工業者が作成し、設計者や発注者の確認を経て完成します。設計図を基に、施工中の変更点や追加事項などを反映した「赤字図面」を作成し、それを元に清書することで竣工図が完成します。

竣工図には、以下のような情報が記載されます。

建築図: 平面図、立面図、断面図など、建物の形状や構造を示す図面
構造図: 基礎、柱、梁などの構造部材の詳細を示す図面
設備図: 電気設備、給排水設備、空調設備などの配置や仕様を示す図面
仕上表: 使用された材料や仕上げ方法などをまとめた表

これらの情報は、建物の維持管理や改修工事を行う上で非常に重要な情報源となります。

3. 竣工図の活用方法：具体的な事例

竣工図は、建物のライフサイクル全体を通して様々な場面で活用されます。

以下に具体的な事例を紹介します。

設備の点検・修理: 竣工図を参照することで、設備の配置や仕様を正確に把握し、効率的な点検・修理を行うことができます。例えば、配管の経路を事前に確認することで、点検箇所を絞り込むことができます。
漏水発生時の原因究明: 漏水が発生した場合、竣工図を参照することで、配管の経路や接続状況を確認し、漏水箇所の特定を迅速に行うことができます。
内装改修工事: 内装改修工事を行う際には、竣工図を参照することで、壁や天井の裏側にある配管や電気配線などを確認し、誤って損傷してしまうことを防ぐことができます。
耐震補強工事: 耐震補強工事を行う際には、竣工図を参照することで、建物の構造を正確に把握し、適切な補強方法を検討することができます。

4. 竣工図の作成・保管における注意点

竣工図を作成・保管する際には、以下の点に注意する必要があります。

正確性の確保: 竣工図は、建物の完成時の状態を正確に反映している必要があります。施工中の変更点や追加事項などを漏れなく記載することが重要です。
保管場所の確保: 竣工図は、長期間にわたって保管する必要があるため、適切な保管場所を確保する必要があります。湿気や直射日光を避け、安全に保管できる環境を整えましょう。
デジタルデータ化: 竣工図をデジタルデータ化することで、保管スペースの削減や検索性の向上など、様々なメリットが得られます。
竣工後の整備: 竣工後

5. まとめ：竣工図は建物のライフサイクル全体を支える重要な資料

大型新築工事における竣工図は、建物の維持管理、改修工事、トラブル発生時の原因究明などに欠かせない重要な資料です。竣工図を適切に作成・保管することで、建物のライフサイクル全体における安全と効率的な運用を実現することができます。建設業界の関係者は、竣工図の重要性を改めて認識し、適切な管理体制を構築していく必要があります。

行動喚起: